Выбор помещения под офис

Все про лучшие бизнес идеи и заработок без вложений для женщин

Сайт «Деньги леди» задуман в помощь женщинам, решившим открыть собственное дело. Причем в такой ситуации, когда нет свободных денег, некому помочь и обстоятельства складываются так, что явно пора менять свою жизнь.

Незабываемые путешествия по Крыму в 2020 году

Выбор помещения под офис

Рубрика: Это интересно. Метки: недвижимость

Выбор помещения под офис

Выбор офиса – это одна из базовых ступеней для развития или расширения бизнеса. Обычно при выборе коммерческой недвижимости учитывают всего несколько факторов: стоимость, уровень представительности и месторасположение. Хотя на самом деле здесь куда больше особенностей.

Для чего вам нужен офис?

Не всем компаниям нужно помещение для общения с клиентами и встреч с деловыми партнерами. Поэтому им достаточно обойтись недорогим и практичным офисом с комфортной рабочей обстановкой. Он может находиться за пределами бизнес-центра. Главный критерий выбора помещения – это удобная планировка, которая позволит разместить всех ваших сотрудников.

Для представительских целей нужно помещений в центре, желательно, с удобным паркингом и хорошей транспортной развязкой. Уровень интерьера будет говорить о вашем уровне дохода и напрямую влиять на репутацию. Так что здесь нужно проявить себя на высоте.

В некоторых случаях предприниматели арендуют новый офис для открытия нового направления в бизнесе. Тогда они учитывают лишь те задачи, которые перед ними ставит ниша.

Главные критерии выбора коммерческой недвижимости

Размещение. Выбирая район основываясь на специфике бизнеса. Большими плюсами будет удобство подъезда, простое расположение, близость маршрутных остановок и метро. Если вы арендуете помещение в бизнес-центре, то проблем с месторасположением не должно быть.
Инженерия. Для коммерческого офиса недостаточно системы отопления и электроснабжения. В каждом кабинете должна быть вентиляция и автономный кондиционер. Люди всегда лучше работают в комфортных климатических условиях. Для крупных компаний технические параметры здания являются одними из ключевых при подборе помещения под офисы.
Интерьер. Обычно для начинающего бизнеса он не слишком критичен. Достаточно приятной внутренней отделки и косметического ремонта, который обладает большинство коммерческой недвижимости. Что касается крупных компаний, выдерживающих корпоративный стиль, то они самостоятельно занимаются ремонтом. Поэтому они не могут позволить себе часто менять офис.
Парковка для сотрудников и клиента. Во многих бизнес-центрах есть просторные подземные парковки. Сегодня удобная стоянка очень сильно влияет на престиж того или иного проекта. В некоторых центрах есть даже механический паркинг, рассчитанный на авто разных габаритов.
Операционные расходы. Далеко не всегда собственник коммерческой площади в стоимость ее аренды включает налоги и операционные расходы. Проще всего заключить договор, где вы будете платить по фактическим затратам. Однако нужно учитывать, что, если ваша компания одна из первых въезжает в бизнес-центр, вам придется оплачивать расходы по поддержанию окружающей инфраструктуры.
Коммунальные платежи. Их сумма обычно высчитывается по определенной форме и зависит от арендуемой площади. Электроэнергия всегда оплачивается по счетчику. Для IT-компаний очень важно учитывать количество доступных провайдеров и уровень их услуг. Постарайтесь заранее узнать эти данные, чтобы при подключении интернета или телефона вы не удивились ценам.
Инфраструктура. Вы должны позаботиться о своих сотрудников. Большим плюсом будет наличие в самом бизнес-центре столовых или кафе, где ваши работники смогут полноценно пообедать. Также не помешает наличие банкоматов, продуктовых магазинов, химчистки и так далее.
Планировка. Обычно при строительстве бизнес-центров, рассчитанных на аренду отдельных офисов, заранее учитывают планировку для организации рабочих мест. Поэтому не рекомендуется арендовать офис в помещениях, которые не имеют правильной планировки. Также нужно учесть, что в стоимость аренды входит 10-15% коридорной площади. Хоть она и не является полезной, вы все равно ее используете.

Бизнес центры или обычные здания?

В мегаполисах большая часть коммерческих помещений расположена в специально оборудованных бизнес-центрах. В городах поменьше под офисы чаще сдают квартиры на первых этажах зданий. Нужно учитывать, что основная масса таких помещений не рассчитана под организацию рабочего пространства и вашим сотрудникам может быть неудобно. Однако если вам нужен небольшой офис для встречи с клиентами – это неплохой вариант. Однако бизнес-центр всегда лучше, ведь ориентирован строго на запросы предпринимателей.

Выбирая бизнес-центр, обязательно обратите внимание на управляющую компанию. Именно ее сотрудники отвечают за пакет предоставляемых услуг и качество функционирования всех инженерных систем. Также управляющая компания обязана обеспечить своих клиентов безопасностью и комфортными условиями для работы.

P.S. Советую почитать: Бизнес идея для села – чай из кипрея

Ваш комментарий