Все про лучшие бизнес идеи и заработок без вложений для женщин

Сайт «Деньги леди» задуман в помощь женщинам, решившим открыть собственное дело. Причем в такой ситуации, когда нет свободных денег, некому помочь и обстоятельства складываются так, что явно пора менять свою жизнь.


JOB.RU
Мы ВКонтакте

Заработок на недвижимости с максимальным доходом: квартиры в новостройках

Время от времени я пишу о заработке в сфере недвижимости, потому что сама несколько лет довольно удачно занималась этим бизнесом. Но если предыдущие статьи были посвящены заработку на недвижимости без вложения денег, то сегодня разговор пойдет о том варианте, когда деньги нужны, причем достаточно приличные суммы.

Заработок на недвижимости с максимальным доходом: квартиры в новостройках

Купить квартиру в Сочи

Данная статья будет посвящена тому, как заработать на новостройках, причем именно о том, сколько можно заработать, если купить квартиры в Сочи.

Недвижимость сама по себе прекрасное средство для сохранения и приумножения денег, куда более прибыльное и реальное чем депозиты в банках или вложения в ценные бумаги. Ведь, как известно, недвижимость практически по всей России стабильно дорожает, и нет причин считать, что в ближайшие десятилетия данная тенденция изменится.

Если еще 5-7 лет назад самым лучшим вложением в недвижимость была скупка квартир в провинции – районных центрах, поселках городского типа и пр., где дома и квартиры за год дорожали на 50-150%, то сейчас самое выгодное вложение денег – приобретение квартир в новостройках, причем желательно в столицах или курортных городах. Известно, что когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, особенно еще на стадии фундамента, то она обойдется вам на порядок дешевле, чем приобретение жилья в уже сданном доме. Но здесь есть свои тонкости, которые обязательно нужно учитывать:

  1. Квартиры лучше покупать напрямую у застройщика, так как чем короче цепочка посредников, тем в итоге дешевле товар.
  2. Строящееся жилье можно покупатель только у компаний с безупречной репутацией.
  3. Поинтересуйтесь, что застройщик уже успел возвести, съездите в эти дома, поговорите с жильцами – довольны ли они своим жильем, выполнил ли застройщик все свои обещания.
  4. Попросите показать документы – право собственности на земельный участок, разрешение на строительство, учредительные документы и пр. Просматривайте их не сами, а с юристом или риэлтором. Причем они должны быть не от этой компании, а наняты вами со стороны.

На дополнительные скидки и акции особо не рассчитывайте – в большинстве случаев это просто рекламный ход для привлечения покупателей. Когда вы приедете в компанию, то окажется, что акция закончилась, те квартиры, что шли по ней, уже проданы или что она рассчитана только на тех, кто берет ипотеку в банке, сотрудничающем с фирмой-застройщиком. Еще один способ привлечь людей, это невысокие средние цены на квадратный метр. На самом деле квадратные метры дешевле в трехкомнатных квартирах, в угловых, на последних этажах или в квартирах с неудобной планировкой. Самые дорогие метры в самых ходовых однушках. Если же брать среднюю стоимость по дому, но получится вполне «красивая» цена. Реальную большую скидку можно получить, покупая одновременно 2-3 квартиры.

Но вернемся в Сочи. Здесь в многоэтажках эконом-класса на начальном этапе строительства (на этапе фундамента) при старте продаж один метр квадратный стоит около 35 000 рублей. Продать такую квартиру после сдачи дома можно за 55 000-65 000 рублей за квадратный метр. Если до перепродажи год-два сдавать ее в аренду, то маржа будет еще внушительнее. То есть, даже с ожиданием введения в эксплуатацию и поисками покупателя, окупить затраты и получить прибыль можно всего через 2-4 года.

Материалы для статьи предоставила риэлторская компания Движимость (www.dvizimost.ru)

P.S. Советую почитать: «Как заработать на недвижимости».

На главную

Похожие темы


Ваш комментарий
Лучшие идеи для бизнеса